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工商银行个人商用房首付提至70% 其他银行暂未跟进

2016年07月01日 13:40    来源:每日经济新闻    作者:佚名
核心提示:近日,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》),《通知》内容包括,个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付比例由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

《通知》规定,商用房类型应以单套面积相对较小,价格较为稳定,易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主,严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入,对三、四线城市的个人商用房贷款业务,原则上控制贷款余额只降不增。

对此,一位工行总行人士称,根据市场变化进行相应的风险管理属于商业银行正常的经营行为。但更多有关情况,他表示不愿再透露。

工行北京网点开始执行

目前,这一规定已在北京开始执行。工行北京某支行个人贷款业务经理表示,在具体办理业务的时候,符合相应政策条件的,首付比例也可以做相应调整,但这是有弹性的。

工商银行个人商用房首付提至70% 其他银行暂未跟进

在利率方面,另一位工行业务经理则表示,和之前一样,依照基准利率上浮10%。他同时表示,对于首付比例,并没有看到其他银行做出调整。

记者随后联系了数家股份制商业银行,针对商用房首付比例是否有调整一事进行询问,但对方均表示没听说。

记者通过联系工行上海分行及其部分网点,了解到目前还未正式执行该通知,上海其他行也没有这一方面的变动。但另有媒体报道称,工行这一新规在西安、郑州等地已开始实施。

上述工行总行人士表示,根据市场变化进行相应的风险管理属于商业银行正常的经营行为。但更多有关情况,他表示不愿再透露。

商业地产风险攀升

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示,银行政策调整,一般出于两大原因,一个是银行基于风险的考虑,另一个是监管部门的窗口指导,“有可能某方面的贷款在一段时间发放过多,监管部门对其作窗口指导,被动进行政策调整。至于工行的这次调整,可能有主动做风险控制的考虑,也可能是窗口指导。局外人只能猜测。”

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