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2015年中记|楼市政策连环出击 宿州利好新政回顾

2015年07月06日 07:57    来源:新安房产网    作者:张宏强

新安房产网 原创资讯:2015年上半年,可以说是楼市风云变幻的半年,国家放松调控,地方放宽购房政策,央行降息降准,公积金贷款额度上调……一系列的利好政策,一波未平一波又起,一直未曾停歇,尤以“央妈”最为“任性”,连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车,楼市也深受其影响。新安房产网独家策划年中记,将从销量、房价、政策、土地、城建等几个方面带你回顾2015年上半年的宿州楼市。

本期,新安房产网将从全国、安徽、地方各个层面全面解读2015年上半年楼市政策,一起回顾2015年上半年那些“任性”的大事件。

新安房产网独家策划:楼市年中记《政策篇》
新安房产网独家策划:楼市年中记《政策篇》

【全国楼市政策篇】

一:2015年2月1日中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》(一号文件)

内容:“探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革,建立居住证制度,分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设”。

二:2015年2月4日中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

内容:自 2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

三:2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》

内容:正式提出要取消暂住证制度,全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

四:2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布

内容:统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证,小产权房不会发证。

五:2015年2月28日中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点

内容:自 2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

六:2015年3月15日全国人大三次会议闭幕后,国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号

内容:总体而言,李克强总理的答记者问,释放了诸多房企利好消息,但无形中也对房企提出了较高的要求,房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜,而是应该抓紧时间“调结构”,做“升级”,等下一个“风口”来临时,才能做到迎风起飞,而非被风刮跑。

1)经济稳增长是新常态,支柱产业房地产必将受益

2)总理要求金融更好的服务经济实体,融资环境宽松可期

3)去行政化是主旋律,楼市政策有望延续市场化格局

4)支持改善性住房需求,或将带动新一轮开发投资增长

5)互联网 ”或将助力房企进行产业升级

6)鼓励“走出去”和“引进来”,地产行业预期向好

七:2015年3月27日国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系

内容:

1)合理安排住房及其用地供应规模

2)优化住房及用地供应结构

3)统筹保障性安居工程建设

4)加大市场秩序和供应实施监督力度。

八:2015年3月30日财政部:个人转让两年以上住房免征营业税

内容:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

九:2015年3月30日央行:“二套房贷款首付比降至四成”

内容:央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

十:2015年4月20日央行:降准1%

内容:自 2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

十一:央行 下调贷存款基准利率0.25个百分点

中国人民银行决定,自2015年5月11日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

十二:央行降息0.25个百分点并降准

中国人民银行决定,自2015年6月28日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基率下调0.25个百分点至4.85%;一年存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基本利率/个人公积金存贷款利率相应调整。同时,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。

央行降准降息
央行降准降息

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