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看我72变|2015楼市新政策频出 看宿城房企如何接招

2015年12月31日 14:05    来源:新安房产网    编辑:冯浩

新安房产网 原创资讯:进入2015年,上到中央层面,下到地方政府,好像对房地产行业“特别的关心”!作为国民经济的重要支柱,其影响不仅仅局限于本行业!所以,当这个行业出现下滑趋势时,一系列的政策法规开始出台,中国特色社会主义市场经济在此时开始发挥强有力的作用!

2015年2月5日,“全面降准加定向降准,预计降准释放基础货币超过6000亿元。”的消息拉开了今年房地产系列刺激政策的序幕。

2015年3月1日,“一年期贷款基准利率下调0.25%至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25%至2.5%。”2015年4月20日,“一年期存款基准利率下调0.1%至2.4%。预计此次释放流动性约1.4万亿元;一年期贷款基准利率下调0.25%至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25%至2.25%。”;2015年5月11日,“下调人民币存款和贷款基准利率各0.25个百分点,金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。”2015年6月28日,“针对性的对金融机构实施定向降准;下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。”

2015年3月30日,“公积金贷款首套房首付比例降至两成,二套房商业贷款首付比例降至4成;已拥有一套住房且相应购房贷款未结算清再购二套房,最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。”

看我72变|2015楼市新政策频出 看宿城房企如何接招

小编观

上半年,央行首先释放了存贷款基准利率下调的消息,从这个政策上看,这是“两头抓”!首先,存款利率的不断下调,使得消费者更愿意把钱拿出来,而房地产行业作为传统的投资去处,自然会吸引到大家的关注的目光,同时,贷款利率的下调,使得企业可以更方便的融资,从而减轻企业在拿地以及开发的资金风险。

而这些政策的出台,到真正落地可能还需要时日,但是作为宿州这样的非一二线城市,政策影响好像有限,从上半年的数据上看,备案量同比下滑较为明显,而且本地居民对此似乎并不买账。

三四线城市的库存占据全国库存总量的70%,当中央一直在强调要“去库存”的时候,虽然本地开发商也意识到房子的难卖,不少房企都在抱怨现在都是成本价开售,如果再降价,将会呈现亏损状态。

三四线城市的房子难卖已经成为共识,但是接下来路在何方?降价?亏损?敬请期待新安房产网年终特别策划——看我72变之政策篇。

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