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不“七”而遇|宿州楼市温度仍在 下半年销量难突破

2016年07月21日 11:38    来源:新安房产网    作者:冯浩
核心提示:2016上半年,宿州市住宅备案超万套,均价4259元/㎡,同比涨0.9%!而下半年,从七月份备案量上看,下半年销量恐难超过上半年!但由于部分热点楼盘的助力,下半年楼市温度不会降低!

新安房产网 原创资讯:据新安房产网数据中心统计显示,宿州市2016上半年,商品房共备案12547套,同比上涨73.23%,住宅备案10169套,同比上涨86.21%;上半年住宅均价4259元/㎡,同比增长0.9%,非住宅均价6179元/㎡,同比下降10.98%!(注:因房管局系统原因,数据可能会有偏差!)

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上半年 好于同期

从数据上可以看出,2016上半年,宿州房地产市场发展好于同期水平,无论是住宅还是备案总量,均呈现较大幅度的增长!

2016年初,在购房补贴政策、以及楼盘延期备案等因素的促进下,1月份备案量“井喷爆发”,但是发力过猛也导致接下来的两个月“平淡收尾”,自四月始,备案量才开始走向正常水平,一直延续到六月中旬!

在四月至六月期间,无论是住宅备案还是备案均价,与同期相比均出现不同程度的增长!据新安房产网数据中心不完全统计显示,宿城四月至六月共计17家楼盘开盘(加推),其中不乏多次加推楼盘,例如宿州万达广场、首钢·御湖半岛等!

宿州市上半年备案对比宿州市上半年备案对比

在市区,随处可见在建或已停工的楼盘,而拥有着高库存量的宿州,上半年销量的火爆,也在一定程度上减轻了整体库存压力,虽然房企推盘入市房源较多,但是从开盘现场来看,不少楼盘开盘(加推)当天,去化百分之八十左右,其中政务区楼盘表现最为明显!政务区楼盘的热销,也带动了宿城库存量的下降!

同时从房价上看,政务区毫无疑问的独领风骚,部分楼盘的房价涨幅更是超过了800元/㎡,不禁令人咋舌!紧跟其后的,要数老城区的楼盘,均价4000+,其次,西南片区、道东以及经开区,房价所差无几,并且暂时没有涨价的打算!

下半年 开局不利

进入七月份以来,宿州商品房备案量开始走低,第29周住宅备案更仅为301套,日备案约43套,也就是说部分楼盘日销为零!这样的数据对于下半年楼市,并不是什么好事!

下半年,大事频起!宿州万达广场、南翔恒泰城、南翔云集等商业体开业,高新区、经开区部分楼盘将首次开盘;作为地区标杆的政务区,不少销冠楼盘即将清盘,再加上政务区的高房价,“逃离政务区”的购房者,是其它片区楼盘厚积薄发的重要客群!

宿州市上半年备案排行榜宿州市上半年备案排行榜

但是从整个房地产氛围以及近几周的备案表现上看,进入2016下半年,宿州房地产的火爆会暂时告一段落,“平淡无奇”会延续一段时间,房价也不会出现上半年如此幅度的上涨,销量会在一个时期内维持在“低位运行”!

展望 温度还在

下半年节点不少,除了上述开业以及开盘的部分楼盘,下半年“金九银十”的传统销售旺季、返乡置业大军的到来、购房补贴政策的出台等,在2016年下半年,宿州房地产市场气氛依然会比较火热,温度还会维持在一定的水平上!虽然可能销量表现不尽如人意!

宿州,虽不及合肥楼市的疯狂,但正因为合肥的“疯狂”,也带动了周边市县房地产市场的发展!

宿州购买力有、购房人群有,房源有!但如何实现三者的互动联系,最终达成成交,不光是开发商,购房者也要多思考几个为什么!作为大件生活必需品,购房者买的小心,开发商卖的认真,但一厢情愿只会拖累市场!

楼市温度还在,氛围不灭,希望就在!

(注:以上只是小编个人观点,如有不妥欢迎指正,交流学习QQ:3168185643)

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