恭喜！东城区成交2宗地块 灵磬置业/锦耘置地各有斩获

6月9日，宿州东城区2宗商住+教育用地成功出让，总出让面积约287.59亩，总成交价约7.35亿元。

恭喜灵磬置业以228万/亩斩获东城片区2022-5#地块，地块面积约172.3333亩，成交总价约3.93亿元，楼面价1900元/㎡。

恭喜锦耘置地以297万/亩斩获东城片区2022-6#地块，地块面积约115.2593亩，成交总价约3.42亿元，楼面价2620元/㎡。

2022-5#地块

地块位置：市区：规划苗安路以东、规划东林路以西、规划风至路以南、凤鸣路以北

大致位置

土地面积：114888.88平方米(172.3333亩)

规划用途：二类城镇住宅、教育

容积率：1.5≤ R≤ 1.8

建筑密度：≤25%

绿地率：≥40%

出让年限：住宅70年、商服40年、教育50年

起拍价：220万元/亩

竞买保证金：8000万元

【2022-5#地块分析】

2022-5#地块位于城东片区，地块周边学校有宿州市第十一小学(东校区)、宿城第 一初级中学南翔校区，地块周边多条道路在规划中。

2022-6#地块

地块位置：市区：沱水路以北、竹林路以东、规划韩池子路以西、规划公共通道以南

大致位置

土地面积：76839.50平方米(115.2593亩)

规划用途：二类城镇住宅、教育

容积率：1.3≤ R≤ 1.7

建筑密度：≤25%

绿地率：≥40%

出让年限：住宅70年、商服40年、教育50年

起拍价：220万元/亩

竞买保证金：6000万元

【2022-6#地块分析】

2022-6#地块位于沱水路与竹林路交叉口，地块南面为沱河;地块邻近宿州市第十一小学(东校区)、宿城第 一初级中学南翔校区;地块旁边韩池子路正在规划中，并且项目需建设2条公共通道;周边有多个成熟社区，生活配套基本齐全。

【2022-6#地块相关要求】

1、竞得人须按照宿州市人民政府批准的规划建设方案，无偿投资建设地块北侧公共通道(竹林路-韩池子路)和地块中部公共通道(银河一路-沱水路)。公共通道建成竣工并交付政府指定部门前，该地块建设的商品房预售量不得超过可预售总量的80%。该条款中涉及商品房预售的相关内容由市房管中心负责监督落实。