市场调查

月报|宿州3月商品房共备案1352套 环比下滑40.07%

2016年04月05日 11:27    来源:新安房产网    编辑:冯浩

新安房产网 原创资讯:假期总是在不知不觉中离开,清明的结束,也预示着2016年一季度的结束!在一季度,气温逐步攀升,道路两边的花草也开的甚是娇艳,好像为了配合天气的晴朗,宿城2016年一季度的楼市表现也算“晴空万里”!

据新安房产网数据中心不完全统计显示,宿城2016年3月份,商品房备案1352套,住宅备案1096套,成交均价4134元/㎡,非住宅备案256套,成交均价7282元/㎡。

3月商品房共备案1352套 环比下滑40.07%
宿州3月商品房备案

从3月份的数据上看,表现算的上“符合逻辑”。月备案1352套,平均约44套/天的成绩也为3月份交出了一份成绩单,但是从成绩单上可以看出,3月楼市表现总体平稳,并没有什么亮点。而住宅均价4134元/㎡,相比较2015年全年的4175元/㎡住宅备案均价,略有下滑。

宿州3月商品房共备案1352套 环比下滑40.07%
宿州2016年一季度商品房备案

从一季度的备案表格上可以看出,宿城2016年一季度楼市备案呈现递减趋势,其中尤以2—3月份表现较为明显,伴随着传统的销售旺季“金三银四”,宿城楼市行情并不“感冒”,相反却以节节递减的备案数量来迎接这个节点!

究其原因,与2015年末至2016年初实行的购房补贴政策有密切关系!据了解,凡是在政策期购买房源均可享受到免契税、转户口等优惠,这在一定程度上刺激了购房者出手的时机,同时不少打算备案的房源也被推迟备案,其目的是为了享受到这个政策。两方面综合作用的结果,使2016年1月备案量呈现“井喷”现象,但随着购房补贴政策的结束,备案量也开始下滑,其中住宅受政策影响较为明显。

宿州3月商品房共备案1352套 环比下滑40.07%
宿州一季度商品房备案对比

2016年一季度宿城商品房备案同比图,从数据上我们可以看出,2016年初整体表现好于去年同期水平,2016年一季度共备案6623套,同比2015年一季度的3842套,增加了2781套,同比上涨72.38%,如此高昂的增长率也奠定了2016年的好开端;备案总套数的快速增长,离不开住宅的强势表现,2016年一季度宿城住宅备案5439套,同比上涨97.78%,同时从单月上来看,2016年前两月“KO”2015年前两月,约3000套的差距,让不少开发商及购房者对2016年楼市表现更加期待!

与利好购房政策相比呈现相反状态的是2015年四季度的表现,受购房补贴政策时间的限制,2015年第四季度楼市表现逐渐呈现下滑状态,备案量持续走低,大量准备备案房源及购房者此时放满了节奏,希望趁着政策期间能够享受到更大的优惠!

小编观:

总体来说,无论是受购房补贴政策影响,还是因为返乡置业潮的到来,2016年一季度楼市表现还算是让人满意。但随着政策的结束,如何维持楼市温度,让楼盘销量不至于出现“断崖式”的下滑,这是摆在每个营销人员面前最为迫切的问题!

但一季度的良好表现,也让大家对2016年更加充满期待,同时针对楼市行情的逐步明朗以及目前项目在售信息的变化,目前宿城不少开发商已经开始或是正在酝酿涨价,据新安房产网踩盘小分队的了解,目前政务新区、西南片区、道东新区等不少楼盘已经把涨价放在了议程,此时对于购房者来说,在确定了房源,现在已经可以出手!房价在可预见的期限内,不会出现“理想化”的降价!

》》》以上所有数据均由新安房产网数据中心根据【宿州市房地产管理局官网】所公布数据,作出的不完全统计结果,如果任何疑问,欢迎私Q进行询问,咨询QQ:3168185643。

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