市场调查

宿州6月商品房共备案1798套 自3月份后再创新低

2016年07月07日 11:05    来源:新安房产网    作者:冯浩
核心提示:2016年6月,宿州商品房共备案1798套,其中住宅1395套!这样的住宅备案量,也是自3月份销售低谷后的最差成绩!

据新安房产网统计:宿州6月份商品房共备案1798套,其中住宅备案1395套,非住宅备案403间。

从近4周的备案量上看,“波动”依然是主流,同时相比较5月份,本月的波动幅度较大!第23周,在5月份抢眼表现的带动下,也拉动了6月首周的备案量,但不少业内人士表示,进入6月份以来,销量明显不及5月份!这一点,从第24周以后的备案量就可看出,6月份以来,住宅备案量均值在340套左右,与5月份动辄近400套的成绩相比,还是有些差距!

宿州23—26周商品房备案宿州23—26周商品房备案

六七月份,学区房逐渐成为购房者关注的焦点!但是宿州目前楼盘学区房擦擦边球的现象时有发生,不少楼盘更是被业主频频维权!当孩子上学问题成为六七月份购房者的主流思想时,如何配套正品学区,才是提高销量的关键!

从5/6月份的备案对比表上可以看出,6月份明显“不敌”5月份,其中住宅表现最为明显!两月住宅差额357套,6月份下降20.38%,而作为“楼市晴雨表”最为重要的指标,住宅的备案量直接关系着楼市行情的发展!

宿州5/6月备案对比宿州5/6月备案对比

非住宅方面,259间的优势,让6月份的数据多少“挽回了一点颜面”,179.86%的涨幅更是令人吃惊不已!据了解,宿州商业体近期动作频频,不断加重商业宣传,其中宿州万达12月2日满场开业更是吸引了众多目光,而南翔云集、南翔恒泰城等知名商业体,周末活动也是不断加温,同时热销榜也不乏他们的身影!看来2016下半年,商业体的较量将更加明显!

从6月份商品房备案同期对比图上可以看出,2016年6月份表现抢眼,其中住宅方面更是以37.57%的幅度增长!虽然6月份不是2016上半年表现最好的月份,但是与去年同期相比,还是亮点频多!

宿州6月商品房备案同比宿州6月商品房备案同比

非住宅方面,2016年6月份与2015年6月份相比,增加了95间,环比上升30.84%,403间/月,平均14间/天,这样的成绩对于宿州这样的四线城市来说,还算令人欣慰!目前宿州市区住宅结构部分延续上层住宅+底商的设计,这也使得宿州商业库存较多,但是细心观察就会发现,这类商业很多无人问津,部分已经交房的楼盘,底商至今空置!

商业,无论是投资还是自需,对于地理位置的要求严苛!但如果千篇一律的底商设计,相信除了增加商业库存,对于整个商业体的发展并无好处!

宿州2016上半年备案量宿州2016上半年备案量

从上半年的备案量上看,前三月“滑铁卢”般的下滑,进入4月份以后,逐渐平稳,备案量也开始显现“正常水平”!

但是从区域上看,政务区依旧一家独大!无论是从库存量的去化速度,还是房价的上升幅度,虽然被部分购房者埋怨位置较偏,但这阻挡不了该地区成为销冠地块!但与政务区相邻的西南版块,目前月销20—30套,相比较去年有了较大幅度的增长,但拥有着价格优势的西南地区,这样的表现并不能证明其实力;老城区,锋芒虽然盖不住政务区,但是依托完善的配套和地理位置,一直是仅次于政务区的第二宝地;道东与经开区,偶有热盘摘得销冠,但同样是因为是拥有着价格优势以及户型优势,才在竞争激烈的地区竞争中找到位置!

》》》以上所有数据均由新安房产网数据中心根据【宿州市房地产管理局官网】所公布数据,作出的不完全统计结果,如果任何疑问,欢迎私Q进行询问,咨询QQ:3168185643。

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