宿州市高新区西部扩展集中建设区片区土地征收成片开发方案

【公众意见征求】 

宿州市高新区西部扩展集中建设区片区土地征收成片开发方案

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔2020〕5号)、《安徽省土地征收成片开发标准实施细则(暂行)》(皖自然资规〔2021〕1号)的有关规定，宿州市人民政府组织编制了《宿州市高新区西部扩展集中建设区片区土地征收成片开发方案》(以下简称《方案》)。现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为2021年10月26日至2021年11月6日。如有意见，请于11月6日之前将署名意见或建议反馈至邮箱289133798@qq.com.

一、基本情况

本片区位于宿州市高新区中西部，涉及宿州市高新区北十里村和邵杨村两个行政村，总面积总面积352.7713公顷。

片区范围东至京沪铁路，南至物流二路，西至京台高速，北至物流园北路，外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备成片开发的条件。

二、成片开发的必要性

一是国民经济和社会发展规划的需求。本方案的实施有利于发展宿州高新技术产业，促进土地“成片开发”的优化组合，全力推动高新技术如发展云计算、智能制造主导产业，培育半导体、石墨烯、量子通信等新兴产业等技术的全面发展，全面提升宿州就业优质岗位比例，提升城市形象，吸收优秀人才，努力建设绿色发展、产城融合、宜居宜业、民生幸福的宿州高新区。

二是宿州高新区是安徽省云计算产业集聚发展基地，助力宿州建成“中国云都”，拥有中国华东最 大的云计算数据中心，是亚洲CG动画集群渲染基地、中国量子通信五大节点城市，助力宿州成为国家智慧城市第三批试点城市、“宽带中国”示范城市。

三是完善区域公共配套设施与基础设施建设的需求。州市高新区狠抓基础设施建设。紧盯国家、省市投资导向和政策走向，精准对接，扎实谋划，着力在产业培育、基础设施建设等方面，谋划生成一批投资规模大、带动能力强、成长性好的重大项目。狠抓标准厂房、安置房、学校、医院等基础设施和配套服务项目建设进度，加速完善入园配套服务。推动完善周边公共配套设施与基础设施的建设，促进文化、教育、卫生、社会福利等各项社会事业的迅速发展，带动区域经济增长，提升居民生活品质与幸福指数。

四是满足城市开发的需求。通过片区土地综合开发，本片能够系统性实现居住生活功能、和综合服务功能，有利于宿州市高新区进一步推进智慧城市进程，促进经济社会发展。本方案有利于宿州市高新区区域内地块综合利用，路网建设有利于提升道路的通达性，拓展高新区交通物流渠道，改善高新区运输途径。

三、主要用途和实现功能

本片区主要用途为工业用地面积为57.5636公顷，城镇住宅用地-商品房面积为47.0493公顷，占商业用地面积为106.2624公顷，教育用地面积为17.2131公顷，公园绿地面积为23.2796公顷，城镇道路用地面积为52.2733公顷，城镇住宅用地-保障性安居工程面积为17.6026公顷，社会福利用地面积为22.9750公顷，科研用地面积为8.5524公顷。

成片开发主要实现功能是：居住生活功能、交通枢纽功能、商业商务功能同时兼具绿地休闲功能、工业发展功能、综合服务功能等。

四、规划符合性

1、该片区名称已纳入宿州市2021年国民经济和社会发展计划。

2、该片区用地符合《宿州市城市总体规划(2012-2030)》2018年修改。

3、片区全部位于城市总体规划中确定的城镇建设用地范围内，视同位于城镇开发边界范围内。

4、片区不涉及生态保护红线、永 久基本农田。

五、拟建项目和实施计划

本片区拟建设项目主要以商业、工业、居住、交通运输、教育、科研、社会福利、公园绿地等项目，计划在2021-2024年分批次实施项目的征收和供应。

六、土地利用效益评估

本方案成片开发的实施对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大促进作用。通过本方案成片开发的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高了城市土地资源配置效率。