文锦苑项目规划调整方案批前公示图

周边居民及相关单位：

明发集团(宿州)房地产开发有限公司拟建的文锦苑项目(原为宿州市军嫂区域大花园改造项目)位于淮河路以南、西昌南路以东、锦绣西巷以北、锦绣巷以西，项目总用地面积29097.79平方米(约43.6467亩)。现建设单位为满足建筑结构安全、消防安全及市场需求申请对该项目规划方案进行调整，具体如下:

(一)主体住宅部分为满足建筑结构及消防安全，1#楼增设变形缝，向西、向南微移。2#楼取消首层架空非机动车车库，全部调整至地下非机动车车库，调整地库柱网布局，2#楼向东、向南微移。调整后，1#楼和2#楼、2#楼和3A#楼建筑间距不变。为满足市场需求，调整原3A楼、3B#楼、5#楼单体平面布局、面宽进深；调整3A#楼、3B#楼、5#楼建筑位置

(二)商业裙房部分为满足消防要求，商业裙房外轮廓线调整。调整面宽、进深。调整建筑室内外高差1#楼、2#楼、3A#楼、3B#楼商业裙房建筑高度增加:5#楼商业裙房建筑高度增加。

(三)配套用房部分调整部分配套用房位置，配套用房建筑面积增加44.85㎡。其中，物业管理用房由5#楼3层调整至5#楼2层。物业管理用房(含门卫)建筑面积由602.32㎡调整至614.13㎡，增加11.81㎡；文体设施用房由5#楼2层调整至3B#楼1层，建筑面积由328.14㎡调整至332.66㎡，增加4.52㎡;社区服务用房由5#楼2层调整至5#楼3层，建筑面积由308.13㎡调整至313.22㎡，增加5.09㎡；老年服务设施用房建筑面积由301.29㎡调整至308.09㎡，增加6.80㎡；社区卫生服务站建筑面积由152.04㎡调整至157.15㎡，增加511㎡。公厕由1#楼商业裙房1层西侧调整至5#楼1层东侧，建筑面积由61.20㎡调整至62.69㎡，增加149㎡。消防控制室建筑面积由60.98㎡调整至71.01㎡，增加10.03㎡。(四)地库出入口及地库调整地下机动车出入口由3个单向坡道调整为1个双向坡道和1个单向坡道:地下非机动车库出入口由3个增加至5个，每栋住宅均设置1个。地库外轮廓线扩大，调整地下机动车及非机动车停车布局，深化设计满足消防、人防要求。地库建筑面积增加。地下机动车位、地下非机动车位数量增加。

(五)小区出入口、地面停车及内部道路调整沿西昌南路小区主入口宽度增加；原2#楼与3A#楼间小区次入口改为消防出入口；3A#楼与3B#楼间新增消防出入口。沿锦绣巷原1#楼、2#楼间消防出入口改为小区次入口:3B#楼与5#楼间增加1个消防出入口。合理车位布局，地面机动车位减少:地面非机动车位全部调整至地下非机动车库。3A#楼与3B#楼、3B#楼与5#楼间车行道调整为人行道。

(六)地上、地下建筑退让道路红线、用地红线距离微调。(七)建筑外立面色彩、风格、材质调整。

调整后，地上计容建筑面积由144876.68㎡调整至144549.21㎡，减少327.47㎡(其中配套用房增加44.85㎡，架空层减少372.32㎡)。容积率由4.98调整至4.97，减少0.01。住宅户数由1019户调整至1017户，减少2户。机动车位数由地上124辆、地下978辆调整至地上123辆、地下979辆；非机动车位由地上129辆、地下1552辆调整至地下1683辆，增加2辆。

住宅建筑面积、商业建筑面积、建筑密度、绿地率等其他各项技术经济指标不变。日照满足相关规范要求，满足周边建筑日照要求。