实探！万达北1宗约69.78亩优质地块 起拍价600万/亩！

楼市的“黄金九月”即将到来，而迎接金九的是一场火 热土拍!

政务区2021-1#地块9月3日拍卖，该地块自经挂牌以来因其优越的地理位置便备受关注。小编实地探查该地块，具体信息如下：

2021-1#地块详情

2021-1#地块卫星图

2021-1#地块航拍图

2021-1#地块详情

出让面积(亩)：69.7823亩(46521.52㎡)

容积率：1.2≤R≤1.8

规划用途：住宅

起 始 价(万元)：600万元/亩

地块设定最 高限制价格：860万元/亩

竞买保证金(万元)：2亿元

【教育配套】

地块周边分布多所学校，宿州市第 一小学、宿城一中、宿州十一中、宿州市第十一中学西区、埇桥区直属幼儿园(校本部)等。

埇桥区直属幼儿园(校本部)

宿城一中

宿州十一中通济校区

宿州市 第 一小学通济校区

【商业配套】

地块周边分布万达、云集商圈，生活便捷。

宿州万达

【交通配套】

毗邻拂晓大道，五纵五横的交通路网，拂晓大道、通济路、磬云路、西二环(在建)纵贯南北，银河一至五路横贯东西。

公交站牌

【环境配套】

地块旁边即是奥园，距离约980m有沱河森林健康公园、距离约1.1公里有新汴河景区。

奥园

汴河景观带

【社区配套】

遍布成熟社区，万成·哈佛玫瑰园、万达华城、宿州碧桂园、首钢首御等

万成·哈佛国际A区

宿州碧桂园

首钢首御

万达华城

其它需要说明的宗地情况

同时，本次拍卖对该宗用地提出以下要求：

该地块新建住宅建筑须达到三星 级绿色建筑标准(此条款由市住建局负责监督落实)

注重沿拂晓大道、银河四路、三八沟建筑立面效果，营造良好的建筑天际线效果;沿三八河建筑通透率不小于50%。

建筑色彩应符合《宿州市城市色彩规划》相关要求，并与周边环境相协调，不得采用大面积、高彩度的冷暖色。

新建住宅标准层建筑层高不低于3.0米。

新建单栋住宅建筑面宽不大于 45 米。

新建住宅外立面应采用“公建化”设计，住宅阳台应设置封闭式阳台;空调机位、设备平台等应结合外墙进行隐蔽处理，统筹进行设计。

住宅外立面装饰材质，3层及以下采用干挂石材或金属板材，3 层以上采用真石漆等高档材质。住宅禁止使用普通涂料和高反射玻璃幕墙。

用地半数及以上住宅底部一层应设置为架空层，底层架空部分除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身设施及公共活动的空间，不得设置机动车及非机动车停车位。

用地新建住宅外立面造价应不低于 200 元/平方米，绿化设施造价应不低于500元/平方米，其造价应由建设单位承诺，并经具备资质的第三方机构予以认可，由建设单位承担相应的法律责任。绿地按照经市自然资源和规划管理委员会审议通过的规划方案确定的绿地面积和范围执行。

竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后2年内竣工(主体建筑结构封顶)

……

● 政务区2021-1#由于其位置优越性、地块稀缺性，而受各界人士关注。待土拍之时其热烈程度可想而知，花落谁家，静候佳音!