实探！城南1宗约276.61亩商住地块 起拍价300万/亩

土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。

岁末将至，城南3宗地块计划于12月31日公开拍卖。3宗地块共计457.07亩，小编实地探访2021-9#，地块具体信息如下。

1、地块信息

地块大致位置

地块红线图

2、地块周边配套

交通配套：地块紧邻迎宾大道、淮海南路、南二环路，地块周边多条公交线路，8路、31路等。

公交站牌

教育配套：宿州市第二十小学、经开区九年义务教育学校(雪枫小学、九中)、安徽省宿州市第二中学、宿州南方国际实验学校。

宿州市第二十小学

宿州市第九中学(金海校区)

宿州二中

宿州南方国际实验学校

医疗配套：宿州市第二人民医院、皖北总院经开区分院。

宿州市第二人民医院

宿州市第二人民医院即将扩建。宿州市第二人民医院扩建项目一期工程规划总建筑面积27609.58平方米，其中地上23244.03平方米,地下4365.55平方米。容积率1.818，建筑密度30.72%，绿地率35.26%，机动车停车位189个(地上107个，地下82个)，包含充电车位48个，地上非机动车车位302个。

宿州市第二人民医院扩建项目一期总平面图

皖北总院经开区分院(在建)

生态配套：城南公园、大陈沟公园 城南公园分为1号地、2号地和3号地，总计约145000平方米，2号地为已建成地块，我局本次负责1号地和3号地建设。1号地位于南外环北侧、西昌路东侧、迎宾大道南侧、陈河以西，面积约79200平方米;3号地位于贤林园小区与九中千亩园校区之间、东至人民路、西至通济二路，面积约35600平方米。项目总投资约7200万元，主要建设内容包含地下停车场、生态停车场、非机动车停车位、综合服务中心、活动广场、活动草坪、健康跑道、健身广场、多动能篮球场、综合球场、儿童乐园、阳光草坪、林荫花野、乐活天地、驿站等休闲、健身、娱乐设施。地下停车场建筑面积约11000平方米，配套建筑面积约800平方米，景观面积约115000平方米。

城南公园一号地效果图

城南公园三号地效果图

其他配套：天下第 一石·文博世界城、宿州国际大酒店、中国石化。

天下第 一石·文博世界城

宿州国际大酒店

中国石化

3、附近楼盘

地块周边大多为成熟社区，如南翔宝贝城、华林苑、瑞隆·城市嘉园等等，居住氛围较为浓厚。地块周边项目有万成桃李春风、临水苑、万成桂花园、书香雅苑，万成桂花园、书香雅苑剩余房源不多，万成桃李春风项目尚未开盘。

万成桃李春风

结束语

2021-9#地块毗邻城南公园，地块面积较大，自带部分教育用地，周边迎宾大道、拂晓南路、南二环路等多条城市主干道，地块周边大多为成熟社区。2021-9#地块整体资源不错，最终会是什么拍卖结果呢?我们拭目以待！