明日开拍！万达北侧、东城区2宗优质地块重磅登场!

不管楼市风向怎么变，好的地段总是备受关注，这一点在土市中表现尤为明显。

就在明天(5月10日)16:00，宿州土拍再度开启，万达北侧1宗优质地块与东城区1宗商住地块将出让。

拍卖时间：2022年5月10日16时00分

挂牌时间：2022年5月10日至2022年5月19日16时00分

出让地点：宿州市公共资源交易中心五楼拍卖大厅

2021-1#地块

地块位置：三八街道：齐贤路以西、银河四路以北、公园绿地以东、三八沟绿线以南

土地面积：46521.52平方米(69.7823亩)

规划用途：住宅

容积率：1.2≤ R≤ 1.8

建筑密度：≤25%

绿地率：≥40%

出让年限：住宅70年

起拍价：600万元/亩

竞买保证金：9000万元

【地块卖点】

1. 地块位于政务区板块，周边配套强大且成熟，宿州市第 一小学(银河四路校区)、宿城一中、宿州十一中(银河四路校区)、宿州十一中(通济校区)、埇桥区直属幼儿园(校本部)分布于此，是一宗文化气息厚的住宅地。

2. 西侧紧邻奥园，东临三角洲公园，南面万达广场，闹中取静，居住环境j较佳。

3. 周边多条城市主干道，拂晓大道、通济路、磬云路、西二环纵贯南北，银河一至五路横贯东西，多条路网纵横交错，通达全城。

【2021-1#地块相关要求】

1、该宗地采取“价高者得+附加高品质住宅建设方案竞价”的拍卖方式。具体为：

第 一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到750万元/亩时，报价最 高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到750万元/亩时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入附加高品质商品住宅建设方案竞价阶段。竞买人需在承诺满足高品质商品住宅建设方案(详见出让文件)的基础上，继续举牌应价，报价最 高者且高于保留底价的，为竞得人。

2、竞得人须按照以下要求进行规划建设：

(1)注重沿拂晓大道、银河四路、三八沟建筑立面效果，营造良好的建筑天际线效果;沿三八河建筑通透率不小于 50%。

(2)建筑色彩应符合《宿州市城市色彩规划》相关要求，并与周边环境相协调，不得采用大面积、高彩度的冷暖色。

(3)新建住宅标准层建筑层高不低于 3.0 米。

(4)新建单栋住宅建筑面宽不大于 45 米。

(5)新建住宅外立面应采用“公建化”设计，住宅阳台应设置封闭式阳台;空调机位、设备平台等应结合外墙进行隐蔽处理，统筹进行设计。

(6)住宅外立面装饰材质，3 层及以下采用干挂石材或金属板材，3 层以上采用真石漆等高档材质。住宅禁止使用普通涂料和高反射玻璃幕墙。

(7)用地半数及以上住宅底部一层应设置为架空层，底层架空部分除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身设施及公共活动的空间，不得设置机动车及非机动车停车位。

(8)用地新建住宅外立面造价应不低于 200 元/平方米，绿化设施造价应不低于 500元/平方米，其造价应由建设单位承诺，并经具备资质的第三方机构予以认可，由建设单位承担相应的法律责任。绿地按照经市自然资源和规划管理委员会审议通过的规划方案确定的绿地面积和范围执行。