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合肥楼市新政详解!热门楼盘摇号怎样实行?刚需如何认定?

2021年04月06日 13:55    来源:原创    作者:佚名
核心提示:精准调控,稳定市场需求,利好刚需购房者,合肥楼市调控新政终落地。

精准调控,稳定市场需求,利好刚需购房者,合肥楼市调控新政终落地。

政策要点:

①加大居住土地供应,全市不少于9000亩

②采用9年学位制(小学6年,初中3年)

③本市两套及以上在政滨高及指定学区限购,法拍房限购,暂停公司名义购房

④购售比大于1.5热门楼盘公证摇号且不低于30%比例,摇号房源产证限售三年

⑤新房严格限价,控制挖地下室,同栋楼户型价差10%以内

⑥加强贷款审批及严查经营贷

⑦加强租赁住房力度,今年新增2万套以上

⑧严禁价外加价及捆绑行为,打击炒作行为

●刚需可优先摇号选房,条件如下:符合限购,家庭名下市区无房且今日之前无转让记录,3年内有两年以上社保或个税,年龄35岁以下(此限制仅针对热点摇号楼盘)

●根据房地产交易情况,对异常交易的区域适时调整限购范围

附政策详解:

1稳定增加居住用地供应

2021年,在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管,对未履行合同约定义务的,严格追究其违约责任。

解读:

据新安大数据研究院统计,截至3月31日,合肥市区库存量为26107套,根据1-3月平均成交5993.0套计算,市区去化周期为4.4个月。

1

分区域来看,滨湖新区去化周期最短,仅2.7个月;经开区仅次于滨湖新区,为2.8个月;高新区3.1个月;

2

也就是因为这些区域新房供应过少,加上其他一系列因素导致了市场的快速热度不减。当务之急,合肥只有应加快居住用地土地供应,才能使得市场回归理性。

此次调控政策明确提到,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。

具体到市区,据合肥市自然资源与规划局公告,今年商品住房用地计划供应373.3公顷,约5599.95亩;其中,滨湖科学城750亩,包河区1099.95亩,蜀山区550.05亩,庐阳区550.05亩,瑶海区600亩,经开区900亩,新站区645亩,高新区499.95亩。

3

从近6年合肥市区商品住房用地成交走势来看,今年计划的5599.95亩地(不包括租赁用地),如果能全部完成, 今年下半年到明年合肥市区新房库存将激增,大量新楼盘上市,再配合“热盘摇号+限售”政策,纯刚需购房者将迎来购房机会。

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