合肥楼市新政详解!热门楼盘摇号怎样实行？刚需如何认定？

2实行市区学区内成套住房入学年限政策

在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

解读：

新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。众多周知，由于大量投资客的操盘，从去年到今年合肥热门学区房房价跳涨，这使得学生家长焦虑不安，对市场影响恶劣。合肥这次推出的“九年学位制”的实行，让“学区”和“房子”脱钩，回归居住属性。

合肥市统一领导，发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手，调查分析杭州、南京楼市的调控经验，也充分考虑合肥地域性特点，推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策，这可能只是合肥迈出学区房政策的开始。再加上银行审核，据有关方面调查，市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房，他们利用经营贷全额购买，再通过高卖高买，误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。

3深化住房限购措施

01：部分区域二手房纳入限购

暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内(具体见附件)购买二手住房。

合肥二手房限购区位图 来自微博合肥日常吐槽君