合肥楼市新政详解!热门楼盘摇号怎样实行？刚需如何认定？

02：以公司名义投资买房被堵

暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房(经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外)。

03：法拍房纳入限购

通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。

解读：

合肥这次调控政策具有精准的调控特性，这次调控结合实际市场情况，封堵部分热门区域二手房投资漏洞。同时，市区法拍房不限购漏洞也被堵上，在不误伤刚需购房者的前提下，精准打击投资客，稳定市场预期。

4实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策

加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

摇号怎样实行?刚需如何认定?

实行摇号选房：

首先，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。

第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。

刚需购房人须满足以下条件：

(一)登记购房人符合我市住房限购政策的;

(二)登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的;

(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;

(四)登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

解读：

当前合肥新房市场实施行政限价，楼盘价格要低于周边同类型二手房价格，尤其是热门区域楼盘，市场供应“僧多粥少”，部分项目要号头费，要关系，绑天价车位，普通购房者难以购买， 存在着不公平的现象。

此次政策规定市区热点楼盘“摇号”+“限售”政策，利好刚性购房需求。

一公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。一是，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。期房从买入到交付、从下房产证到房产证满3年，大概需要四五年时间，这相当于限售四五年，需要一定的时间成本，有效打击投资客。

二是，登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的，且在市区无房屋且无转让记录。“打新”设立了年龄门槛限制，这项调控政策算是合肥首创，真切考虑到了真刚需。

结合今年合肥市区的供地量，及热盘摇号+限售政策，符合要求的购房者准备好首付资金，坐等购房机会。