合肥楼市新政详解!热门楼盘摇号怎样实行?刚需如何认定?
2021年04月06日 13:55 来源:原创 作者:佚名5从严调控商品住房价格
新取得的居住用地,实行住房项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;
从严控制楼幢计价面积,未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售;
合理确定楼层差价,同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
解读:
简单来讲,在房住不炒的大背景下,今年合肥仍将执行严苛的新房限价政策,禁止开发商通过玩地下室等方式来进行“高低配”,合理确定楼层差价。
对于购房者来讲,新房限价,买新房肯定比买同类型的二手房划算。
据新安大数据研究院统计,今年3月份合肥市区房价,政务、滨湖新区2.3万/㎡;包河、庐阳1.9万/㎡;高新、蜀山1.8万/㎡(包括小庙);经开区1.5万/㎡(包括空港);瑶海1.4万/㎡、新站1.39万/㎡;
购房者可结合整体均价做参考,粗估接下来的“打新”能力范围。
6加强住房贷款审慎管理
认真贯彻落实《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(银保监办发〔2021〕39号)要求,加强个人住房贷款首付资金来源、最少首付比、偿债收入比、贷款资质的审查,严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求,法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。
解读:
去年,银行经营贷、消费贷等利率都比较低,消费贷、信用贷主流利率降至4.36%,抵押贷主流利率低至3.85%。而按揭贷款利率则较高,去年各月,首套房按揭贷款利率都在5%以上,二套房按揭贷款利率还要高出60个基点左右。这是去年经营贷违规流入楼市现象频现的根源。据了解,合肥不少购房者运用经营贷、消费贷投资小面积学区房,使得价格冲高。
此次合肥严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为,再结合热门区域、热门区域学区房纳入限购政策,小面积学区房市场可能或将回归理性。
7加大租赁住房建设力度
在已建近17万套保障性租赁住房的基础上,继续用足用好国家支持政策,深化住房租赁市场发展试点工作,多渠道增加租赁房源供给。2021年,力争再增加保障性租赁住房2万套(间)以上,着力解决好新市民和青年人的住房问题。
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